首套房贷利率优惠8 .5折，二套房首付一定要四成以上，利率上浮10%
首套房贷首期二成，利率优惠8.5折；第二套贷款首期四成，利率按基准执行
“国11条”敲响楼市警钟，在市场预期央行将对今年楼市进行信贷调控的大背景下。记者昨日获悉，本周开始，招商银行佛山分行按揭执行新政，第一套房贷首期二成，利率下浮15%；第二套贷款首期四成，利率按基准执行，利息优惠均有收窄。而中国银行业也于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，并全面停止与中介的二手房合作。
记者昨日走访佛山市内银行发现，从本周开始，招商银行佛山分行按揭执行新政，即第一套房贷首期二成，利率优惠8.5折，而不再是之前的7折；第二套贷款首期四成，利率按基准执行，利息优惠均有收窄。
此外，中国银行也于上周下发通知，将首套房的优惠利率升至8.5折，在二套房方面，要求首付一定要四成以上，利率方面则在基准利率的基础上上浮10%。此外，中行要求网点停止与中介的二手房合作，只做直客式的二手房贷款。记者从佛山市多家二手中介了解到，现在虽未接到明确通知，但中介方面已经不敢接单了。
深圳发展银行方面执行的政策则是：一套房首付两成，最低仅可以享受利率8.1折的优惠，二套房利率执行基准利率上浮10%。不过，部分能给银行带来大量收益客户的一手房，银行或可考虑七折优惠。
而截至记者发稿时，工行、建行、农行三家国有银行一套房仍执行二成首付，最优惠利率为七折，二套房首付四成，利率上浮10%的政策。
银行相关人士表示，此前曾与银行签订7折利率优惠的房贷不变，公积金贷款也不会受到该政策的影响。
这是在试探市场反应
对于一直以来受到“保护”的一套房房贷突然间利率优惠减少，不少市民表示不解。市民黄小姐说，房价高企，市民买房的资金本已捉襟见肘，好不容易付了大额首付，现在利率优惠幅度还要减少，而且一提就是15%，算下来，贷款80万，一个月得多还364元。
据佛山银行业内资深人士介绍，房贷收紧之风早已吹出，但是按照人民银行的信贷指引，银行业内对房地产的信贷调控，主要是在对房地产商的贷款方面，要求对房产商严格评级后再放贷；而对于个人房贷市场，银行信贷总量并没有限制，依然充裕。近期来说，虽然信贷收紧、升息的传言不绝于耳，但信贷政策还是相对平稳。不过，由于各银行为争夺个贷市场而经常在一季度或月头冲贷款量的做法，有违人行平衡放贷的指引，所以银行业内才偶尔出现个贷利息波动或限贷的情况出现。
该人士表示，对于个别银行减少房贷优惠的政策，可能与之前传言部分银行一月份贷款放量过多，而受到央行的特别“指引”有关，目的只是想均衡放贷，这些政策不一定是长期性。
佛山经纬地产市场调研部经理李华宇认为，之所以有部分银行跳出来确认利息优惠上调，是因为目前正处于一个政策调控的“观察期”，也就是说，银行信贷方面并没有实施“一刀切”的策略，而是以个别银行逐步收紧先试探性地观察市场反应，接下来的动作，将可能会根据成交情况来确定。
楼市出现观望情绪
某楼盘的销售负责人告诉记者，当得知银行利率优惠上调的消息之后，大家的感觉是情理之中的。2010年是刺激楼市政策的“退出年”，随着成交已经回暖，相关政策也将会在年内逐步取消和退出。关于贷款利率的优惠调整，国家政策已经出台一段时间，佛山的银行势必会响应该政策，所以销售人员在此前已经提醒客户，要尽快办理相关手续。
该负责人还表示，利率优惠的上浮，可能对购买首套房且预算有限的买家影响比较大，他们会计算多出来的利息。但是，对于购买中心城区一手楼盘的买家，尤其是二次以上的置业者影响并不大。这部分买家资金实力相对较强，更看重区域发展或者是物业的品质，其次就是，这一政策风已经吹了一阵，这些买家心里已经有底了。
泛澳地产市场研究部相关负责人表示，市场调查显示，银行放贷方面的收紧，实际上具体到买家资金预算方面的影响并不是最大的，其主要是对消费者的信心有一些打击，之前1月份佛山部分地产项目的成交量和上门量有所下滑，出现了一定的观望。
据经纬地产1月份的市场调查统计发现，佛山1月份一手房成交量已经下滑到59.8万平方米，说明了市场观望情绪正在酝酿。